Piensa comprar casa o apartamento o alguna propiedad?
Tenga en cuenta estos pasos
Muchos son los casos en los cuales familias que sueñan con tener su casa o apartamento propia o inversionistas poder conseguir su espacio para su oficina o bodega entre otros casos, terminan con una decepción por ver que fueron engañados por los constructores, entregando cosas diferentes a las ofrecidas inicialmente o peor aún, nunca aparecen los proyectos y son vilmente estafados.
Ante esto, desde la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, iniciaron con una campaña de sensibilización a las personas que están interesadas en comprar vivienda, sobre la importancia de elaborar una decisión que sea consciente y racional para garantizar una inversión segura.
Para ello han creado una guía con seis puntos de compra de vivienda que quieren promover con todas las personas, para que lo tengan en cuenta a la hora de hacer su inversión.
Lo primero que se debe hacer es indagar sobre el equipo profesional encargado del proyecto, la trayectoria, experiencia e idoneidad con la que el equipo cuenta, además que tenga el conocimiento requerido para asesorarlo con el proceso de compra y todos los trámites legales y contractuales que éste implica.
El segundo punto que se debe revisar es que todos los aspectos y documentos jurídicos estén en orden. Si es vivienda nueva se tiene que asegurar que el proyecto inmobiliario cuente con una fiducia, que el proyecto tenga los permisos y licencias de construcción. En cuanto a vivienda usada, es clave realizar el análisis inicial del certificado de libertad, para conocer al propietario y las afectaciones que puede tener el inmueble. También hay que verificar si la propiedad tiene al día los gravámenes y contribuciones. Finalmente, es importante hacer un estudio de los títulos de la propiedad.
Es muy importante además, y en esto radica el tercer punto, que cada persona o familia que decida comprar vivienda haga bien sus cuentas, de tal manera que tenga en cuenta que adicional al valor del inmueble y la cuota inicial, tendrá que considerar otros gastos a la hora de analizar su capacidad de endeudamiento, tales como: cuota de administración, impuesto predial, estrato, gravámenes, además de los costos de la transacción como son las escrituras, registros, impuesto de renta y retenciones.
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El cuarto punto recomendado por el Gremio es hacer las búsquedas de vivienda en medios especializados, como revistas inmobiliarias, ferias inmobiliarias, portales inmobiliarios y recorridos de campo. Hay que comparar las opciones del mercado tanto en costos como en aspectos técnicos y tiempos de desarrollo y entrega, asegurándose que esta información sea suministrada por las constructoras por escrito.
El quinto punto que aconseja hacer esta comparación para brindar la tranquilidad de que se pagará un precio justo. Además, si en la comparación se encuentran grandes diferencias de precios, esto podría ser una señal frente a la calidad de los materiales usados en la construcción. Como Gremio no recomiendan creer en súper ofertas, puesto que hay que desconfiar cuando en un proyecto se ofrece más de lo que los costos hacen posible.
El sexto punto consiste en seleccionar la vivienda adecuada haciendo un balance en cuanto al inmueble, su ubicación y los servicios de la zona en la que se encuentra. Respecto al inmueble, se debe tener en cuenta área, comodidades, acabados, iluminación y ventilación. En cuanto a la copropiedad, las zonas comunes, seguridad, estrato, ubicación y los servicios del sector donde está ubicado, como por ejemplo instituciones educativas, religiosas y culturales, servicio de transporte público, parques, centros deportivos y recreativos cercanos, entre otros.
Se espera que con estos consejos que la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, se tenga más cuidado a la hora de invertir y se pueda hacer una muy buena y acertada elección, para poder cumplir los sueños en familia y tener un futuro feliz.
