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Los 10 pecados capitales del edificio Altos del Lago
Se llegó la hora de ver caer el edificio Altos del Lago, una construcción que al pasar los días, fue mostrando un manto de dudas por la manera como se llevó a cabo su construcción, dejando mucho que desear de su calidad y que a la postre después de varios estudios, observaciones y recomendaciones de la Universidad EAFIT, la Universidad Nacional de Colombia, los informes realizados por la Secretarías de Planeación y de Infraestructura, Subsecretaría de Gestión del Riesgo y de la información recogida por la empresa SODINSA Soluciones Integrales de Ingeniería, dieron como resultado, el inminente derribamiento de la edificación.
Queremos recopilar en este artículo, los 10 aspectos más relevantes, que se vieron en los errores de diseño y constructivos en elementos como columnas, vigas, losas y nervios de losas y muros, en toda la estructura, con múltiples fisuras, grietas, irregularidades, discontinuidades, espesores y anchos variables, lo cual puso en riesgo a las personas que habitarían el edificio y a los vecinos.
La Licencia y características
El edificio Altos del Lago corresponde a un conjunto residencial multifamiliar de 18 niveles más un sótano, planeado para 116 unidades de vivienda y tres niveles de parqueaderos. La edificación es propiedad de la Constructora Soluciones Integrales en Construcciones Civiles S.A.S (SINCC S.A.S).
La licencia de construcción fue aprobada el 23 de diciembre de 2011, mediante la Resolución 401, otorgada por La Secretaría de Planeación de Municipio de Rionegro. El 04 de noviembre del 2014, se autorizó licencia de construcción en la modalidad de ampliación y modificación para la etapa 1.
A pesar de que la estructura se modeló y calculó como una sola, esta se construyó como aparece en la licencia, como si esta tuviera dos etapas, lo cual genera cargas en los elementos para las cuales no fueron diseñadas, empeorando en gran medida las patologías detectadas
Primer Pecado: Ocupar los apartamentos sin los debidos permisos
Para el día 7 de julio de 2016 las Secretarías de Hábitat, Planeación e Infraestructura del Municipio de Rionegro realizaron una visita y observaron que se encontraban 9 apartamentos ocupados sin el respectivo permiso de ocupación.
El 20 de septiembre de 2016 se presentó ante el comité del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo los informes técnicos en los cuales se demostraba que el edificio no cumplía con la norma NSR-10.
Para el 27 de enero de 2017 por medio del Decreto 048 se decretó la calamidad pública y se ordenó la evacuación preventiva del edificio Altos del Lago,
Segundo Pecado: Mal elaboración de cálculos
Se encontró que la estructura existente difiere ostensiblemente entre lo construido y la modelación utilizada en las memorias de cálculo, que en su introducción hacían referencia a otro edificio, presentando además varias falencias tanto en su redacción como en su contenido.
Lo que generó múltiples errores constructivos y estructurales, que generaron una posibilidad no predecible de una alta probabilidad de un colapso progresivo a causa de dichas falencias.
Tercer Pecado: Asentamientos diferenciales en las columnas
En los informes sólo presentan datos para 15 pilas, de acuerdo con los planos y con el análisis de repotenciación, a pesar de que el proyecto cuenta con 30 pilas y deja en evidencia el proceso de su asentamiento diferencial y aunque se realizó un reforzamiento estructural en las cimentaciones de 8 pilas y con fibra de carbono para 10 columnas en los 3 primeros niveles, estas no quedaron acordes para soportar la estabilidad y el peso de la edificación.
Los resultados de los ensayos del concreto de la edificación muestran que la resistencia del concreto de las columnas del edificio es menor que el especificado en planos, es decir, que las columnas en realidad quedaron como si no se hubieran reforzado.
De las 15 pilas presentadas en la tabla, solo una (1) registra la longitud de diseño, las demás pilas tienen una longitud insuficiente, la deficiencia de pila es variable entre 1.0m y 3.80m. Los diámetros de campana registrados también muestran deficiencias en la sección de los elementos frente a la sección de diseño, solo siete (7) de las 15 pilas lograron un diámetro de campana igual o levemente superior al especificado. Vale la pena resaltar que ninguna de las pilas construidas satisface las especificaciones de diseño (longitud y sección).
Cuarto Pecado: Problemas constructivos
En el informe también se describen problemas constructivos en la edificación, donde se encontraron elementos resanados para ocultar la falta de regularidad en las secciones de vigas y nervios por la falta de control y calidad de los procedimientos constructivos.
Con esto un reforzamiento de la estructura no aplicaría ya que dichas fisuras y asentamientos continuaron avanzando, evidenciando un daño progresivo en la estructura.
Quinto Pecado: Deficiencias en el foso de ascensores
El diseño original de la construcción incluía muros estructuras en el foso de ascensores, el edificio se construyó sin dichos muros.
Resulta muy grave estructuralmente para el edificio que el foso de ascensores se haya construido en pórticos de concreto con cerramiento en drywall, en lugar de los muros de concreto estructurales indicados en el diseño. También agrava la situación el hecho de encontrar discontinuidad en las vigas de los pórticos de los mismos, las cuales, fueron demolidas en sus extremos para la instalación de los rieles del sistema de ascensores. Espacio común en ascensores menor al establecido en la norma
Sexto Pecado: Insuficiente resistencia de vigas y columnas
La resistencia de vigas y columnas es insuficiente para resistir las fuerzas sísmicas incluidas en la normatividad vigente, lo que implica que, en el caso de presentarse un temblor de tierra con fuerzas similares a las contenidas en la normativa vigente, el edificio puede tener daños graves y colapsos.
Séptimo Pecado: Solo un taco de escaleras
De acuerdo con la normativa vigente de protección contra incendios, el edificio debía tener dos salidas de evacuación, es decir, dos tacos de escaleras independientes, pero el edificio se diseñó y construyó con un solo taco de escaleras. Además de no cumplir con las especificaciones normativas exigidas para protección contra incendios.
Octavo Pecado: El edificio no puede con su propio peso
El edificio construido y evacuado con las cargas debidas a su peso propio, es decir, el edificio vacío, tal como se encuentra en la actualidad, tiene cargas mayores a la resistencia máxima teórica de algunas columnas, lo que significa que el edificio tiene riesgo de falla catastrófica.
A esto se le suma que, los elementos estructurales además de las patologías y deficiencias ya presentadas, se encontraron en condiciones de cargas diferentes a las condiciones de diseño, ya que el edificio se comenzó a construir por etapas alcanzando una su altura total, mientras que en el diseño original estas condiciones de carga no fueron previstas.
Noveno Pecado: El edificio no cumple con especificaciones normativas mínimas
La edificación existente tiene numerosos defectos de construcción, algunos de los cuales afectan su integridad estructural. Los principales son:
- Desniveles de pisos de hasta 15 cm. y en las losas de entrepiso.
- Desplome del edificio en altura, de hasta 17cm.
- Superficies inaceptables de concreto a la vista
- Exposición de las barras de refuerzo de vigas y nervios lo que significa que el acero de refuerzo se está corroyendo.
- Cambios severos en anchos de vigas y nervios en comparación con los tamaños especificados en los planos.
- Discontinuidad de elementos estructurales
- La edificación invade el espacio público en una de las rampas de acceso
al estacionamiento.
Se evidenció contaminación del concreto con basura que en muchas ocasiones convierte a los elementos estructurales afectados inservibles
Décimo Pecado: En Conclusión, la estructura presenta claras y serias deficiencias
En conclusión, el informe de la Universidad Nacional de Colombia indica que el edificio tiene un diseño estructural que no satisface la norma y que se tiene una mala calidad de la construcción.
La estructura presenta claras deficiencias en el proceso de construcción, control y calidad de la obra, que no garantizan los estándares mínimos requeridos para un adecuado comportamiento estructural.
En la construcción se encontraron múltiples defectos, tales como fisuras, grietas, irregularidades, discontinuidades, espesores y anchos variables no solo en los elementos principales de los pórticos (columnas y vigas) sino en los elementos secundarios estructurales (nervios y losas) y no estructurales, que evidencian una posibilidad no predecible de un proceso de colapso progresivo y que no garantizan la integridad estructural, debido a que la estructura podría colapsar por cualquiera de dichos elementos, que incluso no tendrían la posibilidad de transmitir las cargas a los elementos principales.
Programación del derribamiento del Edificio
Ante todo lo expuesto en el presente artículo y a pesar del intento que la firma constructora y algunos propietarios realizaron a través de una tutela para evitar el derribamiento de la edificación, esta quedó definida para el día de mañana viernes 03 de mayo a las 10:00 a.m., proceso que llevará a cabo le empresa Atila, reconocida por casos como el del edificio Space y recientemente el del edificio Mónaco.
Fuente de la Información: Alcaldía de Rionegro – Empresa SODINSA S.A.
Fotos: Sodinsa S.A.
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