Con un balance centrado en la actualización de la información territorial, la producción cartográfica y el fortalecimiento de las finanzas municipales, la Gerencia de Catastro de Antioquia presentó los principales resultados de la gestión adelantada durante los últimos dos años y ocho meses.
El informe fue socializado en la Universidad Católica de Oriente ante alcaldes, concejales, diputados, funcionarios, medios de comunicación y otros actores del territorio. Durante la jornada, el gerente de Catastro, el rionegrero Yeison Miranda, anunció que dejará el cargo el próximo 31 de agosto, luego de presentar su carta de renuncia al Gobernador Andrés Julián Rendón.
Miranda explicó que uno de los propósitos del ejercicio era mostrar los resultados alcanzados y explicar la importancia de contar con información actualizada sobre el territorio. Miranda agregó que el catastro permite recopilar información física, jurídica y económica de los predios para ponerla al servicio de la planeación, el ordenamiento territorial y la gestión de las entidades públicas.
El papel de esta información coincide con el concepto de Catastro Multipropósito del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), que lo define como un inventario de los bienes inmuebles que, además de identificar las características físicas, jurídicas y económicas de los predios, aporta información para la formulación de políticas públicas, el ordenamiento territorial y el fortalecimiento de las finanzas de los municipios.
Uno de los principales desafíos encontrados al inicio de la gestión fue el alto nivel de desactualización. El diagnóstico presentado ubicaba en 86% el porcentaje de catastro desactualizado entre los 113 municipios gestionados por la dependencia, con territorios que acumulaban rezagos de hasta tres décadas.
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La Gobernación de Antioquia había informado que, a comienzos de 2024, únicamente el 14% del catastro de estos municipios estaba actualizado y que el rezago promedio se acercaba a los 20 años. Para diciembre de 2025, el departamento reportó que cerca del 64% del catastro ya se encontraba actualizado y que 39 municipios contaban con información actualizada y vigente.
Miranda señaló que el reto consistió en avanzar en la actualización de los inventarios prediales y en la generación de información cartográfica que sirviera como insumo para la toma de decisiones y la planeación municipal.
Para el proyecto de autonomía territorial, la Gerencia reportó una inversión de $223.399 millones entre 2024 y 2027, destinada a municipios con rezago urbano y rural y a diferentes actividades relacionadas con la gestión catastral.
Más de medio millón de predios actualizados
Entre los resultados expuestos se encuentra la actualización catastral con enfoque multipropósito. Según las cifras, para la vigencia fiscal de 2025 ingresaron 14 municipios, con 132.126 predios actualizados y 146.026 hectáreas intervenidas. En este grupo estuvieron Abejorral, Guatapé, La Unión, San Carlos, San Rafael y Cocorná.
Para la vigencia 2026 fueron incorporados 41 municipios, con 407.292 predios actualizados y 1.666.286 hectáreas. Entre ellos se encuentran Alejandría, Guarne, La Ceja, El Santuario y Sonsón.
En conjunto, la información presentada registra además 120.088 predios adicionales, 170.954 propietarios incorporados, 21.478.343 metros cuadrados de área construida adicionados y un incremento de $77 billones en los avalúos registrados.
La actualización también permitió ampliar la base de información territorial. En diciembre de 2025, la Gobernación señaló que la base catastral había pasado de 1.117.328 a cerca de 1.238.696 predios, mientras que el área construida registrada aumentó de casi 99.000.000 a más de 108.000.000 de metros cuadrados.
Otro de los componentes destacados durante la presentación fue la producción cartográfica, que alcanzó 5.603.821 hectáreas, distribuidas en tres fases.
La primera, correspondiente a 1,2 millones de hectáreas, culminó en agosto de 2024 y comprendió 66 municipios, principalmente en sus zonas urbanas.
La segunda, de 3,5 millones de hectáreas, se encuentra en proceso de validación por parte del IGAC y corresponde a 67 municipios, en su mayoría rurales.
La tercera fase comprende 903.821 hectáreas y permanece en ejecución, con ocho municipios rurales incluidos.
Estos productos incluyen información que puede ser utilizada para procesos de planeación, gestión del riesgo, infraestructura y actualización de los planes de ordenamiento territorial. La Gobernación ha señalado que los municipios cuentan, entre otros insumos, con ortofotos urbanas y rurales, modelos digitales del terreno y cartografía vectorial de alta precisión.
El impacto en las finanzas municipales
Uno de los puntos centrales del balance estuvo relacionado con el comportamiento de los ingreso s municipales. Según las cifras presentadas por Miranda, el recaudo del impuesto predial unificado de los municipios gestionados por la Gerencia pasó de cerca de $461.000 millones en 2025 a aproximadamente $600.000 millones.
El caso de Guatapé fue presentado como uno de los ejemplos del impacto de la actualización. Allí, Miranda relacionó el proceso con el incremento de los recursos provenientes de la compensación establecida por la Ley 56 para predios inundados. De acuerdo con las cifras expuestas, el municipio pasó de recibir cerca de $3.161 millones en 2021 a $10.931 millones en 2025 por este concepto.
Los efectos de la actualización también fueron expuestos por mandatarios municipales que participaron en el encuentro. El Alcalde de Guatapé, David Vallejo, señaló que el presupuesto del municipio pasó de $18.200 millones en 2023 a cerca de $46.000 millones. Según explicó, el fortalecimiento de los recursos ha permitido financiar proyectos relacionados con niñez, alimentación escolar, adultos mayores, vías, infraestructura deportiva, seguridad, vivienda e infraestructura educativa.
En El Santuario, el Alcalde Martín Duque Gallo indicó que el municipio obtuvo un ahorro superior a $4.000 millones con el proceso de actualización y relacionó los nuevos recursos con obras pendientes, entre ellas la construcción de placa huellas en diferentes veredas.
Por su parte, el Alcalde de Guarne, Mauricio Grisales Gallego, destacó que el municipio llevaba más de 13 años sin actualizar su catastro. Según explicó, el nuevo proceso permitirá fortalecer el impuesto predial y los ingresos corrientes de libre destinación, aumentando la capacidad municipal para financiar obras y reduciendo la dependencia exclusiva de las transferencias.
La gestión de la Gerencia de Catastro también contempló acompañamiento técnico y jurídico a las administraciones municipales. El balance reportó 42 municipios atendidos entre 2024 y 2026 en procesos relacionados con planes de ordenamiento territorial e información catastral. A esto se suman 88 municipios acompañados en materia de estatutos tributarios, con 326 asistencias técnicas y 38 jornadas de capacitación.
Miranda hizo énfasis en la responsabilidad que tienen los alcaldes y las secretarías de Hacienda municipales en la actualización de los estatutos tributarios, un proceso que consideró necesario para avanzar hacia una aplicación más equitativa del impuesto predial.
Este componente adquiere especial importancia dentro del modelo de Catastro Multipropósito, que busca que la información territorial no se limite a identificar predios, sino que sea interoperable y útil para la administración del territorio y la asignación de recursos públicos.
Información territorial al alcance de la ciudadanía
Parte de los resultados de la modernización catastral también se refleja en GeoAntioquia, el visor geográfico desarrollado por la Gobernación de Antioquia y presentado públicamente en diciembre de 2025.
La plataforma integra mapas, información alfanumérica, registros prediales y capas temáticas, permitiendo a ciudadanos, entidades públicas, organizaciones y gremios consultar información territorial.
La Gobernación informó que, a partir de esta herramienta, fueron identificados más de diez millones de metros cuadrados construidos por fuera del catastro, cerca de 120.000 predios sin registro y alrededor de 180.000 propietarios ausentes en el sistema.
El avance departamental se produce además en un momento en que el país avanza hacia una gestión catastral más permanente. En agosto de 2026, el IGAC presentó el Modelo de Gestión y Operación Catastral y Plan Decenal 2026-2035, cuya meta es alcanzar la cobertura total del área geográfica del país con procesos de formación y actualización catastral hacia 2030 y garantizar el mantenimiento permanente de la información para 2035.
Al cerrar su presentación y anunciar su salida de la Gerencia de Catastro, Yeison Miranda agradeció a los equipos que participaron en el proceso y a los municipios que acompañaron las actualizaciones. “Catastro lo que hace es tomar información del territorio para que los planificadores del territorio y las demás entidades puedan tomar buenas decisiones”, señaló durante el encuentro.
El balance deja así procesos que continuarán en municipios actualmente en ejecución y que deberán incorporarse a las vigencias catastrales de 2027 y 2028, mientras Antioquia avanza en el propósito de contar con información territorial más actualizada para la planeación, las finanzas públicas y el ordenamiento de sus municipios.
El visor geográfico de Catastro Antioquia está disponible en GeoAntioquia, plataforma oficial de la Gobernación de Antioquia. GeoAntioquia – Gobernación de Antioquia
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