Se mantendrá en pié el Edificio Altos del Lago?
Sigue el tema del Edificio Altos del Lago, una pesadilla que han tenido los propietarios de los 116 apartamentos desde febrero del año anterior, cuando debieron ser evacuados por encontrar seria fallas estructurales y anomalías en su construcción, ante lo cual los estudios para determinar la viabilidad de mantenerlo en pie siguen dando parámetros para tomar medidas sobre el tema.La administración municipal contrató con el Centro de Proyectos y Análisis Sísmico de la Universidad Nacional unos estudios para determinar el estado del edificio, resultados que fueron entregados en septiembre del año 2017, y en los que de manera enfática dijeron que «el edificio no cumple con los estándares de calidad ni con las normas vigentes en Colombia para este tipo de estructuras y por lo tanto no es habitable hasta que la empresa constructora no haga una serie de reforzamientos estructurales y constructivos».
Con estos resultados, la Administración municipal solicitó a la firma constructora, Soluciones Integrales en Construcciones Civiles S.A.S. – Sincc S.A.S entregar todo un plan de reforzamientos estructurales y constructivos, que les permitiera mantener el edificio en pie y apto con sus 18 pisos para poder ser habitado por sus compradores e inversionistas.
Luego de recibir estos resultados en julio pasado, la Administración Municipal solicitó nuevamente a la Universidad Nacional y su Centro de Proyectos y Análisis Sísmico, emitir un concepto sobre el estudio presentado por la firma constructora, el cual entregaron el día de ayer con presencia de personal de la Procuraduría, Personería, Comunidad y Administración Municipal.
En el informe presentado, se denotan grandes diferencias y resaltan la omisión de detalles en el presentado por la firma constructora, que son primordiales para el análisis de la viabilidad de mantener el edificio en pie.
«El estudio contratado por el Municipio con la universidad tenía entre sus alcances, además de la revisión del diseño original, la evaluación de la parte del edificio que se encuentra construida en la actualidad. Dicho estudio encontró graves defectos constructivos, como falta de horizontalidad en parte de la edificación, falta de verticalidad, variaciones excesivas en las dimensiones de elementos estructurales principales, falta de planitud en los lados de vigas, falta de recubrimiento en losas y vigas, secciones enteras de elementos estructurales sin concreto, incumplimiento de la normativa vigente en la configuración de las escaleras, obstrucción de las escaleras por parte de las vigas que las circundan, entre otros muchos hallazgos. El informe de los constructores ignora completamente esta realidad en la revisión que presenta del diseño del edificio completo y en las sugerencias que presenta para su adecuación» dice una de las partes del informe.
Según el informe de la firma constructora, el edificio es regular, tanto en planta como en altura, en contraste con el estudio de la Universidad que encontró que el edificio presenta irregularidad del tipo 2.A en altura, correspondiente a irregularidad en la distribución de las masas. Esto ocurre entre los pisos 3 y 4 debido al cambio de uso entre el último nivel de estacionamiento, que no tiene acabados de piso ni particiones, y el primer nivel de apartamentos que si tiene acabados de piso y particiones de mampostería, que representan un incremento en la masa que excede los límites especificados por las normas para considerar una distribución regular de masa en altura.
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Este punto tiene relación directa con la resistencia sísmica de la edificación, la cual la firma constructora hace su análisis con cifras menores a las presentadas por la universidad: «cuando un elemento de concreto se carga a flexión, rápidamente se agrieta en la zona sometida a tracción y el acero de refuerzo toma las cargas. La rigidez de la sección de una viga cuando el concreto se agrieta es del orden de la tercera parte de la rigidez de la sección de la viga antes de agrietarse y esto debe considerarse en los modelos estructurales, tal y como lo requiere la normativa vigente y tal y como lo hace la Universidad en la modelización del edificio en su estudio».
Durante la ejecución del estudio de vulnerabilidad sísmica del edificio Altos del Lago, la Universidad revisó los registros de resultados del control de calidad del concreto de la obra durante la construcción; además, realizó pruebas no destructivas en el edificio construido extrayendo núcleos y realizando pruebas de ultrasonido en columnas y vigas, comprobando que la resistencias de los concretos del edificio construido son menores que las especificadas en los planos originales.
«Sin embargo, los constructores deciden ignorar por completo el estado actual del edificio y utiliza las resistencias de concreto especificadas en los planos originales añadiendo una sobreestimación adicional a la resistencia de los elementos estructurales ya sobreestimadas con los errores descritos en el numeral anterior» añade el informe.
La Universidad también realizó una inspección minuciosa del edificio, piso por piso y elemento por elemento, identificando plenamente la pésima calidad de la construcción que resulta en los múltiples y graves defectos descritos en el informe entregado al Municipio. Nada de esto es tenido en cuenta en el informe de los constructores.
En cuanto al tema del reforzamiento, añaden: «los constructores modeliza el edificio completo sin tener en cuenta que la parte construida en la actualidad ya se cargó con su propio peso y con parte de cargas vivas, sufriendo deformaciones y asentamientos mientras que la parte sin construir contribuirá con nuevas cargas. Al no modelizar adecuadamente la parte existente, su modelo no puede identificar adecuadamente el efecto de la construcción nueva sobre la parte construida y sobre el suelo».
En el informe de reforzamiento, los constructores afirman que «el principal problema encontrado en la estructura es su flexibilidad y por lo tanto la propuesta de reforzamiento tiene como objeto controlar las altas derivas encontradas«, concepto es es refutado por la universidad al decir que «Esto no es cierto, en primer lugar, porque las resistencias de los elementos son menores que las calculadas en el informe, como se muestra en los numerales anteriores, y en segundo lugar, porque la inclusión de muros estructurales alrededor del foso de ascensores y de riostras metálicas causa redistribución de fuerzas en el edificio, aumento de las fuerzas en las vigas que se conectan con el muro, aumento de fuerzas sobre las vigas y nudos con los cuales se conectan las riostras y aumento de reacciones sobre la cimentación. Nada de esto se tiene en cuenta en el informe de los constructores»
En sus conclusiones, con base en todas las anteriores observaciones, el concepto profesional de la Universidad Nacional de Colombia es:
1. El informe de memorias de revisión estructural del edificio Altos del Lago, firmado por José D. Aristizábal O., presenta numerosos errores conceptuales y de cálculo. No obstante lo anterior, los resultados allí expuestos permiten afirmar que los modelos utilizados por Aristizábal y por la Universidad Nacional reflejan resultados similares en términos de peso total del edificio y de cargas impuestas, lo que valida la comparación directa entre ambos.
2. El informe de Aristizábal concluye erróneamente que el edificio tiene capacidad adecuada para soportar las cargas impuestas sobre él, cuando se puede demostrar, con claridad meridiana, que esto no es cierto, como se señala con los comentarios expuestos aquí.
3. El informe «Propuesta de reforzamiento edificio Altos del Lago» ignora los efectos de distribución de fuerzas causados por la inclusión de muros estructurales y riostras metálicas propuestos. Este informe no constituye memorias de un diseño adecuado y normativo de reforzamiento estructural sino apenas una descripción esquemática de una posibilidad de refuerzo, cuya viabilidad se pone en duda, ya que no cobija el necesario reforzamiento de columnas, vigas, nodos y cimentación, ni modeliza correctamente la edificación reforzada, ni considera adecuadamente la resistencia de los concretos, entre otros factores.
4. Ninguno de los dos informes estudiados representan un cumplimiento riguroso con las especificaciones de las NSR-10, reglamento de la ley vigente. concluye el informe.
Con todas estas consideraciones, análisis y estudios, la Alcaldía de Rionegro deberá analizar el caso para tomar una decisión final, sobre este espinoso tema que mantiene en vilo no solo a sus propietarios sino a toda la comunidad.
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